Різне

Оренда квартири в Німеччині BRD. Офіційний сайт любителів Німеччини.

03.10.2015

Оренда квартири в Німеччині | BRD. Офіційний сайт любителів Німеччини.

Жити в орендованій квартирі не менш престижно, ніж власної.

Власність — перешкода мобільності. Крім того, оренда квартири в Німеччині — це гарантований комфорт та найвищі стандарти якості житла. Потрібна квартира? Орендуйте її. Де шукаємо? Варіанти пошуків квартири:

  • Інтернет
  • рекламні газети
  • спеціальні агентства
  • «сарафанне радіо»

Оголошення на німецьких сайтах та в інших офіційних джерелах абсолютно надійні і актуальні. Шахрайство виключено, оскільки правоохоронні органи жорстко присікає спроби квартирних афер. Тому цілком можете обійтися без посередників і домовлятися з господарями безпосередньо по телефону.

«Сарафанне радіо» менш надійно. Зазвичай, так пропонується житло у колишніх земляків, які осіли в Німеччині. Вигода такої оренди — повна начинка квартири. Але… Без договору (господарі ухиляються від податків), не буде і ніяких гарантій.

Якщо знайдена вами самостійно квартира здається через агентство, готуйтеся заплатити маклеру провизион. Так називаються його законні комісійні, які зазвичай складають 2,38 відсотка від місячної квартирної плати. Ця цифра — максимально дозволена величина провизиона.

На вартість оренди житла, в числі іншого, впливає регіон його місцезнаходження. Баварія, Гамбург, Франкфурт-на-Майні, Мюнхена мають найвищі розцінки.

Наприклад, в новобудовах баварської столиці квартири пропонуються від 13 до 15 євро/кв. м. а подекуди ціна може досягти 17 євро. Вторинний ринок ненабагато дешевше -14 євро /кв. м. Вартість оренди нової квартири в Ганновері — 10-13 євро кв/м. Вторинний ринок пропонує житло від 8 до 10 євро /кв. м.

Оренда квартири в Німеччині переважно на сході країни, де ціни нижче. Це може бути Лейпциг або Дрезден; тут з’їм нової квартири коштує від 5 до 8 євро /кв. м.

Берлін, незважаючи на статус столиці, теж цілком доступний для середнього квартиронаймача. У новобудовах скромних районів — приблизно 6 євро за кв. м. а районах попрестижнее — починаючи з 12 євро за кв. м. Вторинний ринок пропонує квартири дещо дешевше.

Оренда квартири у Німеччині передбачає відсутність меблювання. Винятком може бути тільки кухня. Кухонні меблі виїжджаючі квартиронаймачі, як правило, залишають, оскільки вона виготовляється під кожне приміщення індивідуально. Її не має сенсу везти на нове місце. В оголошенні про здачу квартири цей факт обов’язково обумовлюється. Якщо кухня є, і вона нова, її необхідно викуповувати у її колишніх господарів. При відсутності кухні, вам доведеться витратити на її придбання немаленькі гроші. Деяким іноді щастить: кухня їм дістається в подарунок. Звичайно, дуже і дуже б/у.

Як правило, господарі квартири вимагатимуть у вас заставу, рівний одне-місячної плати за проживання. Не ризикуйте віддавати ці гроші безпосередньо господарям. Вони не завжди чесні з поверненням. Краще відкрийте в банку спеціальний рахунок і внесіть на нього обумовлену суму. Книжка з рахунку надається власнику житла. Він зняти гроші з рахунку не може, оскільки не є його власником. А вам, щоб скористатися рахунком, треба отримати цю книжку назад від орендодавця.

Оренда квартири в Німеччині може здивувати таким поняттям, як «половинчасті» кімнати. Половинка — це дуже маленька кімната. Або кімната, не відокремлена повністю стінами від інших кімнат. Зрозуміти, що означають зазначені в оголошенні «2,5 кімнати» можна, лише побачивши квартиру своїми очима.

Треба також знати особливості підрахунку квадратних метрів у німецьких квартирах. Житловою площею тут вважають також половину тераси та балкону. У квартирі, що займає верхній поверх невисокого будинку, стіни бувають скошеними. Тому не пропустіть буковки ОG в оголошенні (горищний поверх, або Obergeschoss). Перший поверх маркують літерами EG, а підвальне приміщення (в якому теж живуть) — KG.

Якщо житло здається з паркуванням, плата за неї враховується окремо. Щомісяця 20-30 євро.

«Холодна», «Гаряча»: не вода, а вартість оренди

Вартість проживання в орендованій квартирі називається «холодної». Якщо до «холодної» вартості додати додаткову вартість, вона буде називатися «гарячої». Додаткова вартість складається з:

  • плати за опалення
  • користування водою
  • вивіз сміття і т.д.
  • використання електроенергії в приміщеннях будинку, які вважаються загальними
  • страховки від пожежі і т. д.

Величина додаткової вартості може бути і 50, і 250 євро.

За підсумками року власником житла проводиться загальна калькуляція витрат і отриманих від мешканців грошей. Іноді потрібно доплатити (зазвичай, 50-70 євро). Іноді господар повинен повернути вам переплату. Так буває не завжди. Попросіть господаря звіт і ознайомтеся з ним самі.

Додаткова вартість не включає плату за електроенергію в самій квартирі, плату за телефон та інтернет. Це — ваша турбота. Краще, якщо ви все оформите і підключіть до переїзду.

Отже, офіційна оренда квартири в Німеччині можлива тільки за договором, який підписують обидві сторони. Договір включає і «холодну», і «гарячу» вартість житла. Також будуть вказані дані лічильників (на воду і електроенергію), наявність в кімнаті якихось дефектів або поломок. Наймач зобов’язується повернути житло точно в такому вигляді, в якому воно було в день заїзду.

З урахуванням всіх перерахованих факторів оренда квартири в Німеччині може коштувати від трьохсот до тисячі євро щомісяця. Дорогувато?

Шукайте варіанти. Знімайте, наприклад, квартиру дружною компанією складчину (варіант для студентів). Намагайтеся сподобатися господарю квартири. Це взагалі вкрай важливо, інакше житло вам не здадуть.

Але якщо пощастило знайти квартиру вашої мрії, вона стане вам майже «своєї» на довгі роки. Як і прийнято в Німеччині.

Інші статті по темі:

Короткий опис статті: оренда квартир у німеччині Оренда квартири в Німеччині: іноземцям без ВНП орендувати квартиру практично неможливо, а громадяни та еммігранти легко роблять це, економлячи гроші.

Джерело:
Оренда квартири в Німеччині | BRD. Офіційний сайт любителів Німеччини.

Також ви можете прочитати