Різне

ДОГОВІР оренди квартири: зразок договору оренди, найму між фізичними

08.10.2015

Договір оренди квартири

Це швидко – перші клієнти вже в день звернення.

Це надійно — безкоштовні консультації по податках, договором оренди

ДОГОВІР оренди квартири: зразок договору оренди, найму між фізичними

Подивитися, як виглядає, прочитати договір найму від початок до кінця і можна у кінці сторінки. У цій статті потрібно звернути увагу на основні, найважливіші пункти.

ДОГОВІР оренди квартири: зразок договору оренди, найму між фізичними

чи Потрібен договір оренди? Як правильно скласти договір найму житлового приміщення? На які пункти потрібно, перш за все, звертати увагу? На який термін укладати угоду? Як виглядає зразок договору оренди квартири?

Якщо ви знімаєте чи готові здати квартиру. наша компанія рекомендує скласти типовий договір оренди квартири між фізичними особами. Він допомагає дисциплінувати як наймачів, так і наймодавців. При виникненні конфліктних ситуацій, непорозуміння, рекомендується діяти згідно з пунктами договору на оренду квартири.

Якщо здати без договору?

У разі відсутності письмової угоди (договору), можуть виникнути необгрунтовані претензії. Іноді цим користуються недобросовісні орендарі або власники квартир. Визначити, хто правий, хто винен найчастіше практично неможливо.

Здавати квартиру без договору краще не пробувати — 90% випадків досвід буває сумним. Найчастіше, оренда квартир на підставі усної домовленості супроводжується бурхливими і дуже неприємними дискусіями або вічними переживаннями.

Також документальне підтвердження найму знадобиться при офіційної здачі квартири і для оплати податків. Працівники податкових служб не вірять на слово і просять копію документа.

Зміст договору

Зміст договорів найму у всіх компаній практично однакові — розрізняється лише формулювання (у дк РФ немає стандартів, форма вільна). Тим не менш, ми настійно рекомендуємо читати основні пункти і звернути увагу на істотні умови договору оренди. Навіть невеликі зміни можуть сильно вплинути на загальні умови.

  • Учасники. Листується ПІБ орендарів та орендодавців, основні паспортні дані.
  • Предмет. Вказується, що здається в оренду: квартира, кімната; за якою адресою знаходиться, правовстановлюючі документи, на який строк, кількість майбутніх мешканців.
  • Права та обов’язки сторін. В даному пункті перераховуються обов’язки сторін: скільки раз в місяць власник буде відвідувати квартиру, умови повернення страхового депозиту і т. д. Для орендарів: використовувати об’єкт тільки для особистого проживання, своєчасно вносити оплату, дбайливо ставитися до майна і інші обов’язки.
  • Платежі та порядок розрахунків. Дуже важливий пункт у договорі. Вказується сума плати, за яким числам. Також входить пункт додаткових рахунків – вода, електрика, загальні комунальні послуги.
  • Відповідальність сторін – хто, ніж страждає у разі невиконання договору. Штрафні санкції — обов’язковий пункт будь-якої угоди. Обговорюється індивідуально.

На які пункти угоди, перш за все, потрібно звернути пильну увагу?

  • Хто здає і кому, кількість проживаючих. Обов’язково перевірити паспортні дані потенційних орендарів. Для мешканців — перевірити документи на власність. У графі кількість проживаючих записати поіменно всіх, хто збирається жити.
  • Вартість з комуналкою чи без. Іноді не вказується, які саме комунальні послуги оплачує мешканець. Тому рекомендується чітко визначити, за що платить орендар, а за що власник квартири. Зазвичай мешканці оплачують електрика і водопостачання за лічильниками, а наймодавець за все інше.
  • Страховий депозит і розірвання. Самий хвилюючий пункт для учасників угоди. І, як зазвичай, часто відбувається непорозуміння із-за неправильного трактування даного пункту. Страховий депозит. у разі виконання мешканцями всіх умов, підлягає поверненню по закінченні строку, якщо немає заборгованостей по квартирі. Сума за зіпсоване майно утримується зі страхового депозиту, якщо проводилася опис на момент фізичного в’їзду наймача. Без опису майна, факт псування довести неможливо.
  • Дострокове розірвання

    Дострокове розірвання може бути здійснене будь-якою стороною за порушення іншою стороною умов договору. Якщо необхідно розірвати угоду з якихось інших причин, сторони зобов’язані попередити одна одну за місяць до дати передбачуваного розірвання. При цьому вказується мінімальний строк, раніше якого сторони не мають право розривати угоду без достатньо вагомих причин.

    Додаткові програми

    Форма договору оренди квартири вільна і підходить як для здачі житла цілком, так і для кімнати. Необхідні додатки, які є невід’ємною частиною:

    Опис майна, акт прийому-передачі квартири. В додаток вписується меблі та техніка, її стан, загальний ремонт і опис недоліків. Подробиці в окремій статті посилання >>>

    Графік платежів. Факт оплати фіксується документально і підтверджується підписами сторін.

    ДОГОВІР оренди квартири: зразок договору оренди, найму між фізичними

    Здавайте і знімайте квартири правильно і цивілізовано. Уважно читайте договір оренди житла і заздалегідь обговорюйте незрозумілі умови. При дотриманні нескладних правил, можна позбутися зайвої суєти і непотрібних спорів.

    Якщо ви губитеся в питаннях: як оформити договір оренди, як він виглядає, продовження. де реєструється, що таке довгостроковий договір — тоді, звичайно, легше подзвонити і отримати всі відповіді відразу.

    Наш телефон 8 (495) 504 – 86 – 79 або просто залиште заявку. Консультації безкоштовні!

    Короткий опис статті: зразок договору оренди квартири Договір оренди квартири, важливі пункти договору. На що варто звернути особливу увагу при підписанні договору і як повинен виглядати зразок договору оренди квартири договір оренди, договір між фізичними особами, договір найму

    Джерело: ДОГОВІР оренди квартири: зразок договору оренди, найму між фізичними особами

    Також ви можете прочитати